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经济全球化为鄂港两地律师在房地产业务领域合作创造了良好契机
来源:楚天律师发布时间:2006年06月14日来源:上海建纬律师事务所武汉分所 李犁律师
2006-6-14
鄂港律师法律服务业交流合作专题研讨会交流材料
经济全球化是市场经济的全球化，同时也是法律的全球化，尤其是对于民商事法律，更是如此。
香港已成为中国内地面向世界的窗口，也是中国内地法律界与世界联系的重要纽带。香港律师界已经和将要在中国内地法律服务业的发展中发挥重要的，不可替代的作用。
今天，我们在这里研讨的鄂港两地律师业务合作，既是湖北律师，法律服务业的期盼，也为香港律师，法律服务业提供新的发展空间。湖北，特别是武汉的发展作为中部崛起战略的重要组成部分，鄂港两地律师业务合作前景广阔，特别是在蓬勃发展的房地产业务领域，香港律师将更具一定优势。对此我有如下几点体会与感受。
一、湖北特别是武汉市房地产业目前已走上发展的快车道。
在经历了东部大发展、西部大开发、东北大振兴等一波波区域开发浪潮之后，中部地区的崛起愈显急迫。作为武汉城市圈的核心，武汉是中部最重要的城市，是中部崛起的中心极。
这里市场容量和辐射能力巨大，社会商品零售总额居于全国副省级城市第二位，科教综合实力居全国大中城市第三位，是我国六大综合性工业基地之一，以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位。
而与沿海城市相比，武汉的商务成本较低。武汉土地价格偏低，房地产价格目前处于较低的水平；劳动力成本也很低，还有独特的水资源优势。这些优势分别存在于某个城市并不罕见，但同时集中在一个城市更不多见。
2003年，武汉就在香港举办了武汉市旧城成片改造及新区建设项目推介会。在2004年汉港经贸合作洽谈会武汉周中，地产招商更是成为该活动的最大亮点。武汉城市规划国土资源管理局与和记黄埔、世茂、瑞安、九龙仓、新世界不仅已经有成功合作，更是不断推进合作的规模与深度，已有合作项目涉及土地面积7400余亩，总金额达到210亿元人民币。
今后二三十年，将是武汉城市圈城市化加速推进的时期，是加快实现全面小康目标的时期，这些都必然导致房地产业进入一个快速扩张的时期。
二、湖北地区房地产律师整体业务水平亟待提高。
虽然目前湖北房地产市场蓬勃发展，但应该承认的是，湖北包括武汉的律师在房地产领域的总体执业水平尚处于初级阶段，专业的房地产律师并不多，“单干户”、“万金油”仍是部分湖北律师的特点，什么案件都办的律师还占着相当大的比例。目前湖北律师在房地产领域的执业能力与执业水平没有跟上房地产市场发展速度，该种状况如持续下去，势必对房地产行业的健康、稳健的发展造成障碍。
前期，内地房地产争议与诉讼较多，除了国家政策和法律法规不健全等因素外，不得不承认，房地产律师执业经验不足、与执业水平不高也是较重要因素之一。因此，湖北武汉地区房地产律师整体业务水平亟待提高，是满足房地产行业对法律服务的需求。
房地产律师执业的现状，已引起湖北律师协会和律师主管部门的重视，并开始采取措施，提高律师房地产执业水平和专业化程度。最近，在湖北省司法厅的支持下，武汉几名资深律师与国内房地产专业律师事务所上海建纬律师事务所合作成立建纬武汉分所，就是一种试图提高武汉房地产律师执业水平和培育专业化律师执业机构的有益尝试和良好开端。
三、香港律师与湖北律师在房地产领域合作将大有可为。
本人认为，香港房地产市场非常成熟，有完整的房地产法律体系和成熟的业务模式与业务规程，香港律师有着丰富的房地产执业经验和较高的执业水平，而湖北本地律师熟悉内地政策法律法规，了解内地市场与商业习惯，同时具有人脉关系优势，两地律师开展合作将形成明显的综合优势：
1、CEPA后，港资设立房地产开发企业门槛更低、手续更便捷，这将驱动港资，或外资假道香港“桥头堡”，涌入内地房地产市场，相应地香港地产开发的成功模式，包括建筑业和工程咨询业的经验，都将为内地房地产业所借鉴与吸收，这为两地律师合作，为房地产投资提供配套法律服务，既提出了市场需求，也展现了发展空间；
2、香港在房地产业资本运作方面有成熟的经验，而目前内地房地产开发资金过渡依赖银行信贷资金，银行融资额度一般在70％－80％左右，内地房地产开发可借鉴香港经验开发新的融资方式与渠道，获得充足资金供应，提高房地产项目资本运作水平。显然，香港律师在内地房地产业逐步走向金融主导的过程中可以为内地律师提供技术支持，形成双方业务合作机会；
3、香港地产开发的专业化水平比较高，不管是产品策划、市场营销，还是开发经营模式等方面都具有相当高的专业水平。随着内地房地产市场地逐步开放，与香港和国际接轨，房地产企业面临诸多机遇与挑战，也将大踏步地走向专业化。这也对房地产法律服务的专业化提出迫切要求。内地律师界已经意识到这种要求，并在房地产法律服务专业化过程中有了长足发展。如上海建纬律师事务所已经成长为全国著名的工程建设与房地产领域的律师事务所，有了相当专业积累，也有了相应的市场规模。我们迫切希望与香港同仁在房地产专业法律服务上在武汉，乃至华中地区开展合作，谋求双赢与共同发展。
谢谢大家。
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